Extrasul de carte funciară este documentul care arată situația juridică reală a unui imobil, așa cum este ea înregistrată oficial. Este folosit zilnic în tranzacții imobiliare, credite bancare, succesiuni, partaje și litigii. Fără acest document, orice verificare serioasă a unei proprietăți este incompletă. Mulți cumpărători îl cer prea târziu, deși informațiile din el pot schimba radical o decizie.
Un extras CF nu este doar o simplă foaie cu date tehnice. El concentrează istoricul juridic al imobilului, drepturile existente și eventualele probleme ascunse. O ipotecă, un drept de uzufruct sau o notare de litigiu pot bloca o vânzare. De aceea, citirea corectă a extrasului este esențială.
Documentul este structurat clar, dar limbajul juridic poate crea confuzie. Mulți proprietari nu știu ce înseamnă fiecare rubrică. Alții confundă extrasul de informare cu cel de autentificare. O interpretare greșită poate duce la pierderi financiare sau întârzieri costisitoare.
Înțelegerea exactă a datelor din extrasul CF oferă control și siguranță. Permite verificări rapide și decizii asumate. Indiferent dacă vinzi, cumperi sau doar te informezi, acest document trebuie citit cu atenție și logic. Claritatea informațiilor din cartea funciară reduce riscurile, protejează interesele personale și sprijină orice demers imobiliar corect, legal și bine documentat întotdeauna pentru toate părțile.
Datele de identificare ale imobilului în extrasul CF
Prima parte a unui extras CF este dedicată identificării clare a imobilului. Această secțiune arată exact despre ce proprietate este vorba, fără loc de interpretări. Informațiile sunt esențiale pentru a evita confuzii între imobile similare.
Aici apar date precum:
- numărul cadastral al imobilului
- numărul cărții funciare
- localitatea și județul
- adresa administrativă
Numărul cadastral este elementul-cheie. El individualizează imobilul în evidențele oficiale și nu se schimbă, chiar dacă proprietarul se modifică. Fără acest număr, nu există identificare juridică precisă.
Adresa din extras poate fi uneori diferită de cea folosită curent. Acest lucru apare frecvent în zonele unde numerotarea stradală s-a modificat. Important este ca numărul cadastral să coincidă.
Tot în această secțiune se menționează categoria de folosință. Poate fi vorba de teren intravilan, teren extravilan, curți-construcții sau alte tipuri. Această informație influențează valoarea și utilizarea imobilului.
Pentru apartamente, apar și date despre clădire. Se menționează etajul, numărul apartamentului și cota parte din părțile comune. Aceste detalii sunt relevante mai ales în cazul vânzărilor și al creditelor ipotecare.
Suprafața imobilului este indicată exact, conform măsurătorilor cadastrale. Diferențele față de suprafața din acte vechi pot semnala probleme. Orice neconcordanță merită verificată înainte de o tranzacție.
Această parte a extrasului CF oferă baza tehnică a documentului. Fără ea, restul informațiilor nu ar putea fi corelate corect. Este primul filtru de verificare pentru orice interesat.
Informațiile despre proprietar și drepturile înscrise
Secțiunea următoare din extrasul CF este cea mai urmărită de cumpărători. Aici apar datele despre proprietar și tipul dreptului deținut. Este zona care confirmă dacă vânzătorul are, legal, ce să vândă.
Sunt menționate numele proprietarului sau proprietarilor. În cazul persoanelor fizice, apar numele complete. Pentru persoane juridice, apare denumirea firmei.
Tipul dreptului este extrem de important. Cele mai întâlnite sunt:
- dreptul de proprietate
- dreptul de superficie
- dreptul de uzufruct
Extrasul arată și cota deținută. În cazul coproprietății, fiecare proprietar are o cotă clar menționată. Lipsa acordului tuturor coproprietarilor poate bloca o tranzacție.
Se precizează și modul de dobândire a proprietății. Poate fi vorba de contract de vânzare-cumpărare, moștenire, donație sau hotărâre judecătorească. Acest detaliu ajută la înțelegerea istoricului juridic.
Data înscrierii în cartea funciară este un alt element relevant. Ea indică momentul de la care dreptul produce efecte față de terți. În practică, această dată contează în caz de conflicte juridice.
În această parte pot apărea și mențiuni speciale. De exemplu, drepturi viagere sau condiții suspensive. Ele trebuie analizate atent, pentru că pot limita folosirea imobilului.
Datele despre proprietar sunt gestionate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Instituția asigură publicitatea imobiliară și corectitudinea înscrierilor.
Această secțiune confirmă cine este titularul dreptului și ce poate face cu imobilul. Orice neclaritate aici este un semnal de alarmă care nu trebuie ignorat.
Sarcini, interdicții și alte mențiuni esențiale
Ultima parte a extrasului CF este adesea cea mai sensibilă. Aici apar sarcinile și limitările care pot afecta imobilul. Mulți le trec cu vederea, deși au impact major.
Cele mai frecvente sarcini sunt ipotecile. Ele arată dacă imobilul este garant pentru un credit. Vânzarea este posibilă, dar numai cu radierea ipotecii sau acordul băncii.
Alte mențiuni des întâlnite sunt:
- popriri
- sechestre
- litigii notate
- interdicții de înstrăinare
Un litigiu notat indică un proces în desfășurare. Chiar dacă vânzarea nu este interzisă, riscul este ridicat. În astfel de situații, prudența este esențială.
Interdicțiile pot fi temporare sau permanente. Ele pot proveni din contracte, hotărâri judecătorești sau acte administrative. Orice interdicție trebuie analizată înainte de semnarea unui act.
Extrasul CF poate conține și servituți. Acestea dau drept de folosință altor persoane asupra imobilului. Exemplele clasice sunt dreptul de trecere sau accesul la utilități.
Toate aceste sarcini sunt opozabile terților. Cu alte cuvinte, cumpărătorul le preia odată cu imobilul. Ignorarea lor poate genera probleme serioase ulterior.
Este important de știut că există mai multe tipuri de extras CF. Extrasul de informare este cel mai utilizat. Extrasul de autentificare este obligatoriu la notar și are valabilitate limitată.
Citirea atentă a acestei secțiuni face diferența dintre o tranzacție sigură și una riscantă. Detaliile aparent minore pot avea consecințe juridice și financiare majore.
În ansamblu, extrasul CF este oglinda juridică a unui imobil. El arată ce este, cui aparține și ce probleme poate avea. O analiză corectă oferă siguranță, transparență și încredere. Orice decizie imobiliară solidă începe cu un extras CF citit atent și înțeles în profunzime.